| 현장명 | 평택 브레인시티 참솔 더 퍼스트 (가칭) | 사업 유형 | 민간분양 아파트 |
| 주소 | 경기도 평택시 도일동 브레인시티 C-3블록 | 분양 시기 | 2026년 10월 분양 예정 |
| 규모 | 698세대 · 7개 동 · 지하 2층 ~ 지상 29층 | 공급 타입 | 전용 59㎡A · 74㎡A · 84㎡A/B |
| 시행 | (주)한울개발 (가상) | 시공 | 동성건설(주) (가상) |
- SRT 지제역 차량 12분 · 수서 22분 도달
- 동부고속화도로 IC 신설 예정 (2027, 고시 기준)
- 브레인시티 내부 BRT 노선 계획
- 단지 내 초등학교 부지 확보 (도보 3분)
- 반경 2km 내 중·고교 5개교
- 아주대 평택캠퍼스(예정) 산학 클러스터
- 브레인시티 중심상업용지 도보 8분
- 대형마트 2개소 차량 10분 내
- 종합병원(아주대병원 예정) 부지 인접
- 삼성전자 평택캠퍼스 P4·P5 증설
- 브레인시티 일반산업단지 기업 입주 본격화
- 평택지제역세권 콤팩트시티 추진
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평당가 | 거래(6M) | 시세 포지션 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 평택센트럴자이 (가상) | 2021년 | 1,142세대 | 5.8억 | 1,690만 | 38건 | 기준 단지 대비 +8% |
| 브레인시티수자인 (가상) | 2023년 | 864세대 | 5.4억 | 1,580만 | 41건 | 기준 단지 대비 ±0% |
| 고덕국제신도시파라곤 (가상) | 2020년 | 752세대 | 6.2억 | 1,810만 | 27건 | 기준 단지 대비 +15% |
| 평택지제역더샵 (가상) | 2019년 | 1,530세대 | 5.1억 | 1,490만 | 52건 | 기준 단지 대비 -6% |
| 송탄역서희스타힐스 (가상) | 2016년 | 618세대 | 3.9억 | 1,140만 | 19건 | 기준 단지 대비 -28% |
| 현장 | 위치 | 세대수 | 84㎡ 분양가 | 분양 시기 | 경쟁 강도 | AI 코멘트 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 브레인시티 B-2블록 ○○건설 (가상) | 도일동 · 직선 0.8km | 1,024세대 | 5.2억 내외 예상 | 2026년 9월 | 높음 | 동일 생활권 · 1개월 선행 분양. 브랜드 인지도 우위, 차별화 메시지 필수. |
| 고덕국제신도시 A-49블록 (가상) | 고덕면 · 직선 6.2km | 890세대 | 6.0억 내외 예상 | 2026년 11월 | 보통 | 상위 가격대 · 수요층 일부 중복. 가격 경쟁력 소구 가능. |
| 지제역세권 주상복합 (가상) | 지제동 · 직선 4.5km | 462세대 | 5.6억 내외 예상 | 2027년 상반기 | 낮음 | 상품 유형 상이(주상복합) · 분양 시기 이격. 영향 제한적. |
분양광고 기획 제안서
평택 브레인시티
참솔 더 퍼스트
AI 팩트북 분석 기반 킥오프 미팅 초안
2026년 10월 분양 예정 · 698세대 · 민간분양 아파트
수집 데이터 1,847건 · 생성 2026-06-11 14:23 · 참콤
브레인시티 첫 민간분양, 698세대 직주근접 입지
입력된 건축 개요와 수집 데이터를 기준으로 한 사업 개요 및 3가지 핵심 기회
사업 개요
핵심 기회
후속 블록 분양가 상승 전망과 연결되는 선점 희소성 — C-3블록이 기준 가격을 만듭니다.
삼성 반도체 포함 산단 종사자 14.6만 명, 출근 10분 생활권의 가장 두터운 실수요.
도보 3분 학교용지 확보 — 30대 맞벌이의 등교 동선까지 하나의 스토리로 결합.
고덕 대비 -13%, 신축군 하단의 가격 경쟁력
반경 3km · 전용 84㎡ 기준 · 최근 24개월 실거래 1,284건 (국토교통부 실거래가)
인근 단지 평당가
진한 막대: 2020년 이후 신축군 · 흐린 막대: 구축
적정 분양가 포지션
평당 1,550~1,650만
전용 84㎡ 기준 5.3 ~ 5.6억
30~40대 32.1%, 산단 종사자 14.6만의 두터운 실수요
통계청 KOSIS · 행정안전부 주민등록 인구 기준 — 직주근접 첫 내 집 마련 수요가 핵심
평택시 인구
61.2만 명
최근 5년 +9.4%
순유입 (연간)
+1.8만 명
경기 남부 1위권
30~40대 비중
32.1%
전국 평균 27.8%
산단 종사자
14.6만 명
삼성 반도체 포함
타깃 세그먼트 · 권장 채널
출퇴근 동선 옥외 · 카카오 지역 타깃
네이버 카페 · 호갱노노 광고
유튜브 부동산 채널 · 뉴스 PPL
“출근 10분, 등교 3분 — 브레인시티의 첫 번째 일상”
동일 생활권 B-2블록 대비 '단지 내 초등학교 + 산단 최근접 직주근접'을 전면에 세운 실수요 프리미엄 포지셔닝
메인 메시지
“출근 10분, 등교 3분 — 브레인시티의 첫 번째 일상”
산단 종사자 직주근접 + 초품아를 하나의 생활 동선 스토리로 결합
서브 메시지 A (가격 소구)
“고덕보다 가깝고, 합리적인 시작”
고덕신도시 대비 -13% 가격 포지션을 수치로 직접 비교
서브 메시지 B (희소성)
“C-3블록, 브레인시티 민간분양의 처음”
선점 희소성 강조 — 후속 블록 분양가 상승 전망과 연결
매체 예산 배분과 킥오프 이후 일정
유사 산단 배후 현장 캠페인 12건 집행 실적 벤치마크 — 데모용 추정 배분
권장 매체 예산 배분
다음 단계
팩트 체크 · 프롬프트 보완
담당자 검수 후 자연어로 톤앤매너 확정
메시지 · 크리에이티브 확정
메인/서브 메시지 기반 시안 제작
매체 부킹 · 캠페인 세팅
디지털 40% 선집행, 옥외 동선 확보
주택전시관 오픈 연계
분양 시기(2026.10) 역산 일정 운영
본 제안서는 AI 팩트북에서 자동 구성된 초안이며, 킥오프 미팅 논의를 위한 출발점으로 활용해 주세요.